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关于中共福建省委巡视七组 进驻政和县巡视的公告

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关于加强精准调控稳定房地产市场的政策解读
www.zhenghe.gov.cn   发布时间:2018-09-05 20:06   来源:政和县政府办   【添加收藏

(一)出台依据

根据福建省人民政府《关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》(闽政〔201743号)以及《福建省人民政府办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔201834号)文件精神。

(二)主要目的

一是加强商品房预售监管。房地产开发企业要严格执行商品房销售明码标价、一房一价,不得在标价和公示的收费之外加价出售房屋或者另行收取未标明的费用。新建楼盘首次开盘备案预售(销售)均价,要按照同区域、同品质、同类型项目的备案均价确定。对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。

二,加强住房价格监管。在《商品房买卖合同》网签时对预售项目的销售价格进行限价管理,商品房网签系统不支持超过预售备案价格上下幅度5%的签约申请。

已取得《商品房预售许可证》的项目,房地产开发企业可对库存房源统一进行一次现行售价确认申报。各房地产开发企业应以市场实际情况合理定价,各项目应以本项目前三个月的成交备案均价作为参考定价。

新建楼盘首次开盘备案预售备案(销售)均价,要按照同区域、同品质、同类型项目的备案均价确定,县规划建设和旅游局在受理商品房预售许可申请时,应对申请备案的价格进行同类项目《商品房买卖合同》的备案均价进行比对,对申报预售备案均价增幅进行把控,以现有最佳楼盘的最高预售备案均价作为预售许可申报备案价格的高限,对高于此价格的预售申请建议调整预售申报价格。对确实认为申报楼盘品质优于参照的最佳楼盘,由县规划建设和旅游局进行核实审定。

三是严厉打击房地产市场违法违规行为。坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。严禁捂盘惜售,具备预售条件的楼幢应同时申报预售,同时开盘,同一项目应尽可能减少开盘次数,两次预售申请间隔时间至少应超过60日。同一项目的第二次预售申报价不得高于本项目前二个月实际备案成交均价的2%,且不得超过同区域、同品质、同类型项目最佳楼盘的成交均价。

四.优化土地供应管理。在土地供应方面应增加限价方面的条款,出让方案中应根据市场情况提出相关限售价、竞配建等要求,从供给方面对房地产市场进行优化。

本文件实施期限为3年。由县规划建设和旅游局负责解释。

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