各位网友大家好，感谢大家关注和参与我们今天的访谈活动。今天我们邀请到了政和县住建局副局长倪昌丁就《支持房地产市场平稳健康发展若干措施》进行在线解读及交流，首先请倪昌丁副局长和大家打个招呼。

主持人好！各位网友，大家好！非常感谢大家对支持房地产市场平稳健康发展若干措施的关心关注，也很高兴能通过“在线访谈”平台与大家交流。

倪副局长您好，我们制定这个《支持房地产市场平稳健康发展若干措施》的背景依据是什么呢？

为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》（闽建房〔2023〕21号）、《南平市人民政府办公室关于印发支持武夷新区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（南政办规〔2023〕9号）精神，支持刚性和改善性住房需求，积极引导本县及县外人员买房，促进政和县房地产市场平稳健康发展，结合政和县房地产市场实际，制定本措施。

您可以给我们解读下该方案中的主要内容吗？

《支持房地产市场平稳健康发展若干措施》包括八个方面的内容。
一是继续推行购房补贴政策。2024年1月1日至2024年12月31日，购买规划区范围内（东至铁山镇、西至石屯镇、南至林屯村、北至熊山）新建商品住房，每套补贴金额为成交价格的2%，最高补贴金额不超过2万元；购房人购买新建商品住房兼购同住宅小区车位的，另外给予每个车位1000元的购置补贴。县财政局用于奖励补贴的封顶资金1500万元，按申请时间顺序在执行期限内补完为止，补贴以网签、备案时间为准。（责任单位：县住建局、财政局）
二是加强商品房预售资金监管。县主管部门督促指导预售资金使用审批单位，逐笔核实预售资金实际用途，确保重点监管资金专用于工程建设支出。结合工程建设领域清欠和农民工工资清偿工作，严防项目公司以工程款名义套取预售监管资金。严防企业集团总部擅自抽调其下属房地产项目公司的预售监管资金，防止因资金链断裂而影响项目正常建设交付。（责任单位：县住建局、人行政和县支行）
三是支持存量停车位去库存。加大路面停车秩序管理力度，强化治理乱停车现象，积极引导车辆进入停车场。支持住宅小区地下停车位配置汽车充电设施。对交房已满两年仍有大量车位未出售出租的小区，允许经过规定的公示程序后，向周边停车位较为紧张的小区业主出租部分车位。（责任单位：县城管局、公安局、国网政和供电公司）
四是优化土地出让方式。属批发市场、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐和其他商服用地等经营性商服用地的建设项目，可采取网上挂牌方式出让。支持改善性住房需求，在政和县有序探索开展“立体生态住宅”（第四代建筑）项目试点。（责任单位：县自然资源局）
五是缓解房地产企业竞买土地资金压力。允许土地出让金分期缴纳，自合同签订后1个月内缴纳不少于50%的土地出让金首付款，余款按合同约定期限及时足额缴纳，约定缴交时间最长不超过1年。（责任单位：县自然资源局）
六是鼓励使用房票。鼓励探索“城市更新+房票安置+土地出让”的运作模式，对已在政和县域内参与使用房票的房地产企业(含其子公司或母公司)，允许其用持有的未兑付房票，优先结算后用于支付政和县新竞得的经营性房地产项目的土地出让金。鼓励房地产企业接收房票，购房人持房票购房网签后，其使用的房票按支付节点核算可兑付资金，经住建部门核算认定后，视同相应资金已存入预售资金监管账户。（责任单位：县自然资源局、财政局、住建局、国投集团）
七是优化项目服务。允许房地产项目总体一次性规划、分期办理建设工程规划许可证，对用地面积在10亩以上、50亩以下的项目不超过两期，对用地面积在50亩以上(含)的项目不超过三期。分期建设应按相对闭合地块单元进行，首期应包含社区管理用房、社区养老用房、物业用房等公共配套用房，以及规划条件中明确须配建的幼儿园等配套工程。在总平布局合理、符合风貌管控要求的情况下，允许先行办理房地产售楼部建设工程规划许可证，且不计入分期数。
房地产开发企业在完成房屋楼盘表备案手续后，满足以下三个条件之一，即可申请办理预售许可证：一是具备地下室的商品房住宅项目，10层以下(含)建筑形象进度达到地面1层以上、10层以上建筑形象进度达到2层以上；二是商品房住宅项目提供工程建设总投资达到25%以上合法证明材料，并已确定施工进度和竣工交付日期；三是装配式商品房住宅项目，建筑形象进度达到正负零以上。
由县自然资源局牵头，县城管局配合，在土地出让前审核并落实地块土方外运弃土点。房地产企业竞得土地并缴纳50%土地出让金后，可先行进场进行土石方开挖、勘探等前期工作。根据企业申请，视情允许分阶段办理建筑工程施工许可证。（责任单位：县自然资源局、住建局、城管局）
八是支持既有建筑功能业态调整互换。优化商业服务业设施用地上既有建筑调整使用功能审批流程，引导闲置建筑功能转换、盘活空间资源。对改变使用功能且符合《既有建筑功能业态可调整互换清单》(详见南建审批〔2023〕2号)的既有建筑装修、加固工程，在项目具备相应法定办理条件前提下，准予办理建筑工程施工许可和消防设计审查、竣工验收备案等手续。（责任单位：县住建局、自然资源局）

有哪些需要注意的事项吗？

一是购房补贴区域范围调整为：规划区范围内（东至铁山镇、西至石屯镇、南至林屯村、北至熊山）新建商品住房。
二是购房补贴时间以网签、备案时间为准，商品房买卖合同在2024年1月1日至2024年12月31日内网签、备案的，申请补贴时间最迟不得超过2025年1月31日。

通过今天的访谈，相信网友们对《支持房地产市场平稳健康发展若干措施》有了更深刻的了解，那今天的访谈就到这里，感谢倪副局长接受我们的访谈，我们下期节目再见！

谢谢主持人！谢谢各位网友！再见！