为贯彻落实省厅及市委、市政府的战略部署，提升政和县门户形象，展示城市特色风貌，打造品质城市，指导我县“十四五”期间城市建设工作有序开展，保障各项建设任务有效落实，根据县政府工作安排，我局组织编制了《政和县新南庄洋西北片区城市设计》《政和县350725-01编制单元（南庄洋片区）控制性详细规划》《政和县政和新城核心区城市设计》《政和县350725-02编制单元（政和新城核心区）控制性详细规划》。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《福建省城市设计导则》等相关规定，我局现将规划予以公示。欢迎广大市民、各单位、组织认真阅读规划内容，于公示之日起30日内来电或来函提出宝贵意见和建议!

联系人：宋政

电话：18965375539

电子邮箱：375108524@qq.com

　　政和县自然资源局     

2024年11月26日     

　　政和县南庄洋片区城市设计规划说明

一、规划名称：政和县南庄洋片区城市设计

二、规划地点：政和县南庄洋片区

三、规划范围：北至外洋路，西跨龙潭溪至833县道、353国道，南至南庄路及山体边界，东至状元峰。总用地面积为175.78公顷

四、规划内容：

1、功能定位：承载文、教、体、卫等多种配套的旧城拓展区，综合居住、商业、商务多种功能的复合中心区，展示主城南部入口现代新城活力的南部门户区。

2、规划结构：“一屏、一轴、一带、一廊、多组团”

一屏：东侧山体生态屏障，是南庄洋片区主要生态本底；

一轴：南大街城市发展轴，集中布局公共设施，承接旧城部分城市功能的转移；

一带：龙潭溪滨水景观带，结合龙潭溪滨水自然景观，打造政和特色的滨水休闲区域；

一廊：山水生态廊道，结合廖俊波体育馆、城市综合体、学校，形成联系山水的公共景观廊道；

多组团：行政组团、综合组团、门户组团、生活组团。

政和县350725-01编制单元（南庄洋片区）控制性详细规划--规划说明

一、规划名称：政和县350725-01编制单元（南庄洋片区）控制性详细规划

二、规划地点：政和县南庄洋片区

三、规划背景：随着政和城市功能的不断发展完善，产业发展带不断向外扩展，旧城建设空间和公共服务设施逐渐饱和，现状人均城镇建设用地面积低于国标要求，城乡建设用地总量未超过现行土地利用总体规划目标；教育、社区卫生、文化、体育等设施普遍存在指标未达要求、设施体系不完善等问题。

南庄洋片区与旧城接壤，作为主城区城市综合服务中心的一部分，需承接主城区疏散转移的人口与服务功能。在片区快速发展建设需求下，《政和县350725-01编制单元（南庄洋片区）控制性详细规划》（以下简称“本规划”）的编制将进一步明确规划区定位及相关用地功能，加强对建设项目的引导，推进规划区与老城片区、开发区等协调发展。

四、规划范围：规划区范围北至外洋路，西跨龙潭溪至833县道、353国道，南至南庄路及山体边界，东至状元峰，总用地面积为175.78公顷。

五、规划内容：

1、规划定位：承载文、教、体、卫等多种配套的旧城功能拓展区，综合居住、商业、商务多种功能的综合复合中心区，展示现代新城活力的南部城市门户区。

2、规划结构：结合自然生态格局，强化城市功能，打造“一屏、一轴、一带、一廊、多组团”的规划结构。

一屏：东侧山体生态屏障，是南庄洋片区主要生态本底；

一轴：南大街城市发展轴，集中布局公共建筑，承接旧城部分城市功能的转移；

一带：龙潭溪滨水景观带，结合滨水自然景观，打造政和特色的滨水休闲区域；

一廊：山水生态廊道，串连体育中心、综合体、学校等地块及山水景观资源的中部公共景观廊道；

多组团：行政组团、综合组团、门户组团、生活组团等多个不同功能组团。

3、总体规模控制：规划区内总用地面积约175.78公顷，其中建设用地面积约138.50公顷，占总用地面积的78.78%；城市建设用地约138.50公顷，建筑总量约201.12万平方米（现状已纳入统计），建设用地平均容积率1.45，规划区毛容积率1.13。

4、用地布局：规划区主要土地用途为：居住用地、商住混合用地、商业服务业用地、公共管理与公共服务用地和农林用地等。

规划居住用地面积62.35公顷，占城市建设用地的45.03%，由二类居住用地、三类居住用地、商住混合用地、服务设施用地组成。

规划公共管理与公共服务用地23.97公顷，占城市建设用地的17.30%；公共管理与公共服务用地主要包括行政办公用地、文化设施用地、中小学用地、体育用地和医院用地等。

规划混合用地主要为中部综合体地块，功能包括居住、零售商业、旅馆、商务设施、娱乐康体等。规划用地面积约5.91公顷，占城市建设用地的4.27%。

规划工业用地主要为规划区东侧及龙潭溪西侧两处保留现状二类工业用地，用地面积约6.35公顷，占城市建设用地的4.58%。

规划道路与交通设施用地主要为城市道路用地，包括主干路、次干路、支路等，规划用地面积约25.36公顷，占城市建设用地的18.31%。

规划公用设施用地主要为其他公用设施用地，用地面积约0.35公顷，占城市建设用地的0.25%。

规划绿地与广场用地14.21公顷，占城市建设用地的10.26%，包括公园绿地、防护绿地及广场用地。

规划区内非建设用地约37.28公顷，占总用地面积的21.21%，包括水域及农林用地。

政和县政和新城核心区城市设计规划说明

一、规划名称：政和县政和新城核心区城市设计

二、规划地点：政和新城核心区

三、规划范围：规划区北至七星溪，南至迎宾大道，西至松青岗，总用地面积约124.75公顷。

四、规划内容：

1、功能定位：一个有竞争力、有吸引力、有生命力的新城核心区、城市风貌区、西部门户区、城市新名片。

2、规划结构：“一屏、一带、四廊、四组团、三节点”

一屏：南侧山体生态景观屏障，与北侧山体生态屏障形成片区的生态背景；

一带：七星溪滨水景观带，结合七星溪滨水自然景观，打造政和特色的滨水休闲区域；

四廊：即四条景观廊道，分为纵二路、纵六路两条山水景观廊道和茗香路、北苑路两条生活景观廊道，连通山体、水体及城市生活空间；

四组团：即茶文化组团、文教组团、滨水生活组团、临山生活组团等四个功能组团；

三节点：即综合社区中心节点、山林景观节点及文化设施节点三个重要功能节点。

政和县350725-02编制单元（政和新城核心区）控制性详细规划--规划说明

一、规划名称：政和县350725-02编制单元（政和新城核心区）控制性详细规划

二、规划地点：政和新城核心区

三、规划背景：政和县中心城区建设从“主城单核带动”逐步转向“主城+新城融合发展”，“西进、北控、东优、南扩”的城市发展方向逐步明确。政和新城核心区作为新城发展的重要锚点、产城融合的重要区域和城市东西向联系的重要通道，其城市建设亟需科学合理的管控。

为指导政和县政和新城核心区的规划建设管理，特编制《政和县350725-02编制单元（政和新城核心区）控制性详细规划》（以下简称“本规划”），明确政和新城核心区（以下简称“规划区”）的片区定位、发展规模、规划策略及用地功能，并对综合交通、市政工程、“五线”“三设施”等提出控制要求。

四、规划范围：规划区范围北至七星溪、南至迎宾大道、西至松青岗，总用地面积约124.75公顷。

五、规划内容： 

1、功能定位：集产业、居住于一体的政和新城文化综合服务中心、展示城市特色风貌的城市西部门户区。

2、规划结构：结合自然生态格局，强化城市功能，打造“一屏、一带、四廊、四组团、三节点”的规划结构。

一屏：南侧山体生态景观屏障，与北侧山体生态屏障形成片区的生态背景；

一带：七星溪滨水景观带，结合七星溪滨水自然景观，打造政和特色的滨水休闲区域；

四廊：即四条景观廊道，分为纵二路、纵六路两条山水景观廊道和茗香路、北苑路两条生活景观廊道，连通山体、水体及城市生活空间；

四组团：即茶文化组团、文教组团、滨水生活组团、临山生活组团等四个功能组团；

三节点：即综合社区中心节点、山林景观节点及文化设施节点三个重要功能节点。

3、总体规模控制：规划区内总用地面积约124.75公顷，其中建设用地面积约100.65公顷，占总用地面积的80.68%，其中城市建设用地约94.61公顷，建筑总量约101.89万平方米（现状已纳入统计），建设用地平均容积率1.01，规划区毛容积率0.82。

4、用地布局：规划区主要土地用途为：居住用地、商业服务业用地、公共管理与公共服务用地、绿地、道路与交通设施用地等。

规划居住用地面积37.02公顷，占城市建设用地的39.13%，由二类住宅用地、商住混合用地、服务设施用地组成。

规划公共管理与公共服务用地14.58公顷，占城市建设用地的15.41%；公共管理与公共服务用地主要包括文化设施用地、中小学用地。

规划商业服务业设施用地面积约6.14公顷，占城市建设用地的6.49%，主要为商业用地及商务用地。

规划道路与交通设施用地包括城市道路用地、交通枢纽用地，规划用地面积约21.34公顷，占城市建设用地的22.56%。

规划公用设施用地主要为排水设施用地，用地面积约0.06公顷，占城市建设用地的0.06%，为规划排水泵站，设于规划区北部，新城路西侧水渠出口处。

规划绿地与广场用地15.47公顷，占城市建设用地的16.35%，包括公园绿地、防护绿地及广场用地。

规划区内村庄建设用地6.04公顷，占总用地面积的4.84%，主要为城镇开发边界内的现状村庄。

规划区内非建设用地约24.10公顷，占总用地面积的19.32%，包括水域及农林用地，主要分布于规划区的西部和中部。   

南庄洋片区城市设计总平面图

南庄洋片区土地利用规划图

政和新城核心区城市设计总平面图

政和新城核心区土地利用规划图